ייעוץ וליווי בלקיחת משכנתה במסגרת דירה בהנחה (מחיר למשתכן)

קיבלתם הודעה על זכיה בפרויקט דירה בהנחה? מזל טוב!

חשוב לקחת בחשבון כמה דברים על מנת להתכונן ולהגיע מוכנים לתהליך:

ראשית, מומלץ מאד לאחר קבלת ההודעה, לגשת לבנק ולבקש אישור עקרוני על סכום של דירה ממוצעת בפרוייקט.

חשוב לעשות זאת לפני בחירת הדירה, שכן אם לאחר שנבחרה הדירה ונחתם חוזה, הבנק לא יאשר לכם מסיבות כאלה ואחרות את המשכנתה, תיאלצו לבטל את החוזה, הליך הכרוך בקנסות ועוגמת נפש.

חוסר הוודאות לגבי מחיר הדירות הוא עניין שיש להתייחס אליו ברצינות. אתם יודעים את המחיר למ"ר אך לא יודעים את שטח הדירה ואת מחירה עד לבחירת הדירה וחתימת החוזה.

הדעה הרווחת הינה שניתן לקבל מימון של 90% בפרויקט דירה בהנחה אך זה לא לגמרי מדויק ומאד תלוי במחיר הדירה, בתנאי החוזה ובמחיר השוק של הדירה.

חשוב לזכור שאתם רוכשים דירה שתהיה מוכנה רק בעוד מספר שנים. בתקופת הביניים תצטרכו לשלם משכנתה בנוסף לתשלומי שכר הדירה שלכם בהקשר זה, קיימת אפשרות לבקש גרייס בהלוואה לתקופה זו אך זה יעלה לכם כסף וחשוב מאד להבין כמה זה עולה והאם זהו אכן הפתרון המיטבי.

דבר נוסף שחשוב לבדוק, הוא האם ניתן להקדים תשלומים לקבלן ולחסוך את ההצמדה למדד בתקופה זו.

הבנקים נוהגים לתמחר את הריביות לזוכי ההגרלות גבוה מהממוצע ולכן חשוב לנהל משא ומתן בכמה בנקים.

לסיכום: חשוב מאד לבצע את הדברים בזמן ובלי לחץ.

מוזמנים להתייעץ איתי

אולי יעניין אותך